和成璟园低价入市难掩年产权尴尬.DG

汤羹 2021年03月08日

作为今年北京楼市热点板块之一,亦庄房价伴随着不断攀升的地价一路高歌猛进,市场均价早已破 万。然而,就在各个楼盘预期售价不断上涨的背景下,和成地产落地北京的首个项目和成璟园却以28000元/平米的 惊人低价 入市,且快速售罄。和成璟园 低价 入市的背后是 小步快跑 的营销策略,还是另有隐情?

低售价入市

和成璟园位于大兴区东五环大羊坊桥东南角,紧邻东五环,距离亦庄核心区约三公里。10月15日,该项目以28000元/平米的均价入市,主力户型为9 ㎡三居-270㎡四居,精装交房。

同期,位于亦庄核心区的枫丹壹号和国瑞金嵿也相继开盘。然而相对于后者,和成璟园的售价显然低得多。

10月19日,枫丹壹号开盘,精装修交房,均价 5000元/平米。同样主打刚改,其价格却达到了亦庄区域高值。

也更健康10月20日,位于其附近的商住楼国瑞 金嵿开盘,均价 6000元/平米,较其7月开盘时上涨近6000元/平米。户型为64mm2一居、 97m2 -105m2两居,精装修送家电。

提及上述两项目,和成璟园的销售人员表示,与二者相比,和成璟园距离五环更近,地理位置更为优越。既然如此,为何和成璟园的售价要比后者要低出约20%?

对此,和成璟园一位项目策划人员告诉地产中国: 主要原因还在于项目的楼面价比较低,该地块2010年转到和成地产手里,当时的楼面价约1万多元。

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